Wann ist der richtige Zeitpunkt, sich eine eigene Immobilie kaufen zu können? Das hängt natürlich ganz von den finanziellen Möglichkeiten ab. Ist Kapital vorhanden, so dass man den Rest des Betrages mithilfe eines Darlehens bezahlen kann, dann sollte man dies so früh wie möglich angehen. Allerdings sollte man neben dem vorhandenen Basiskapital zwei weitere Voraussetzungen erfüllen.
Zunächst sollte man ein festes Einkommen beziehen. Dann sollte man sich im Klaren darüber sein, welche Fläche die Wohnung bieten soll. Und ob man vielleicht Kinder einplant. Das wichtigste Kriterium ist aber wo man wohnen möchte.
Wohneigentum kaufen
Eine Eigentumswohnung zu erwerben ist natürlich eine ernste Angelegenheit, die gut überlegt sein will. Eine Immobilie zu kaufen, bedeutet jedoch auch eine Freiheit von Miete – die Freiheit selbst zu entscheiden, ob man Haustiere halten möchte oder in welcher Farbe man seine Terasse anstreichen möchte.
Einiges wird in der heutigen Zeit mit einem Darlehen bezahlt. Das meiste sind Luxusartikel, die eigentlich nicht per Kredit bezahlt werden müssten.
Ungünstige Zeiten um das Traumhaus zu kaufen
Leider leben wir in einer Zeit, in der es sich kaum noch jemand leisten kann oder will, größere Anschaffungen ohne Darlehen zu tätigen. Der Kauf einer Eigentumswohnung gehört zweifelsfrei dazu. Heutzutage hat kaum mehr einer das Kapital bei der Bank um sich eine Immobilie kaufen zu können.
Die meisten Menschen sind nun im Rahmen einer solchen Anschaffung zumeist auf einen so genannten Immobilienkredit angewiesen, welcher eben speziell dafür ausgelegt ist ein solch teure Anschaffung zu finanzieren und deswegen eben auch eine lange Laufzeit nach sich zieht. Doch obwohl man denkt der Zinsatz wäre nun über die gesamte Laufzeit festgesetzt so unterliegt man hier einem Irrglauben, denn zumeist kann der Kreditgeber nach 5 oder 10 Jahren diesen Zinssatz neu festlegen und anpassen.
Wenn sich die Zinssätze nun erhöhen, dann hat man als Kreditnehmer eine Mehrbelastung, die nicht sein muss. Tritt dieser Fall ein lohnt sich eine Umfinanzierung der Immobilie. Dabei wird der alte Kredit durch ein neues Darlehen abgelöst, um weiter von den günstigen Zinsen profitieren zu können.
Eine längere Laufzeit senkt natürlich die monatliche Belastung enorm. Die Entscheidung, wie lange ein Kredit laufen soll, entscheidet also maßgeblich über die eigenen finanzielle Freiheit.
Möchte man eine Eigentumswohnung erwerben sollte man sich von einem Experten beraten lassen. Ist der Vertrag klug abgeschlossen, können auch Menschen mittleren Alters eine eigene Immobilie vor der Rente abbezahlen. Natürlich ist dieser Schritt nicht nur Pärchen vorbehalten.
Auch als Vorsorge für das Alter kaufen viele Menschen Wohneigentum.
Diese werden durch eine gemeinsame Investition in die Zukunft zwar noch enger zusammengeschweißt, doch gerade in der heutigen Single-Gesellschaft können und sollen auch diese Alleinstehenden eine Eigentumswohnung kaufen.
Autor:
Marco Feindler, M.A.
Geschäftsführer und Inhaber
Heidelberger Wohnen GmbH, Opelstr. 8c, 68789 St. Leon – Rot, https://www.heidelbergerwohnen.de
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