Geld verdienen mit Immobilien: Welche Möglichkeiten gibt es?

Es gibt viele Möglichkeiten mit Immobilien Geld zu verdienen

Wenn Sie Geld verdienen wollen, vor allem wenn Sie passives Geld verdienen möchten, für das Sie im Prinzip kaum oder gar nicht arbeiten möchten, dann haben Sie an sich wenige Möglichkeiten. Immobilien sind in diesem Fall die Ausnahme und werden oft als Kapital genutzt. Immobilien sind zwar teuer in der Anschaffung, allerdings können Sie langfristig mit Häusern oder Wohnungen ein zusätzliches Einkommen erschaffen, das sich über Monate erstrecken kann oder auch einmalig ist.

Das kommt aber wiederum darauf an, wie Sie mit Immobilien Geld verdienen möchten. Die Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten erstrecken sich bei einem angemessenen Kapital das Ihnen zur Verfügung stehen sollte, in mehrere Richtungen und gehen über kurz oder lang. Welche Möglichkeiten in Frage kommen um mit Immobilien Geld verdienen zu können möchte ich Ihnen nachfolgend in diesem Artikel näher bringen.

Mit Immobilien Geld verdienen

Immobilien sind eine hervorragende Möglichkeit um eine gute Rendite zu erzielen. Ich habe bereits in diesem Artikel 10 Gründe genannt, warum Sie unbedingt in Immobilien investieren sollten.

Im Grunde genommen haben Sie mehrere Möglichkeiten, wie Sie mit Immobilien Geld verdienen können:

Sie bauen ein Einfamilienhaus und vermieten es
Sie bauen ein Doppelhaus, wohnen selbst darin und vermieten die andere Wohnung
Sie kaufen eine bestehende Immobilie (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, etc.) und vermieten diese
Sie kaufen eine bestehende Immobilie, renovieren diese und verkaufen die Immobilie später mit einer Wertsteigerung

Nachfolgend werden wir die einzelnen Möglichkeiten etwas genauer betrachten.

Mit Hausbau Geld verdienen

Ein Neubau als Geldanlage

Ein Einfamilienhaus ist immer noch der Traum vieler Deutschen. Ich habe bereits vor einiger Zeit gezeigt, warum das Eigenheim keine Geldanlage ist. Dennoch kann ein Hausbau eine lohnende Investition sein. Wenn Sie ein Haus bauen haben Sie verschiedene Möglichkeiten dies zu tun.

Zum Einen haben Sie die Möglichkeit das Haus zu bauen und vollständig zu vermieten. Ob es sich dabei nun um ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus handelt ist von Ihnen und dem Budget abhängig.

Mehrfamilienhäuser verlangen eine größere Kapazität und verursachen daher auch mehr Kosten für Sie. Allerdings kann sich der Bau eines Mehrfamilienhauses lohnen, da Sie mehrere Einnahmen verbuchen können. Der Hausbau mit Komplettvermietung wäre also eine Variante.

Eine weitere Möglichkeit mit Immobilien Geld verdienen zu können ist der Hausbau mit Selbsteinzug.

Viele Menschen planen für die Gegenwart und die Zukunft. So können Sie bei den Bauplanungen Immobilien planen, die Ihnen Ihr Eigenheim ermöglichen und genug Kapazität für eine weitere Familie ermöglicht.

Beispiele dafür sind Doppelhaushälften oder Mietwohnungen in getrennten Bereichen. Sie stellen für die Gegenwart sicher, dass Sie weiterhin Einnahmen durch die Miete verbuchen können, die gleichzeitig mit den Raten des Baukredits verrechnet werden.

Für die Zukunft sichern Sie sich mit einem Eigenheim und gleichzeitig als Vermieter ein zusätzlich Einkommen. Mit anderen Worten können Sie Immobilien als zusätzliche Altersvorsorge nutzen und auf lange Sicht Geld verdienen.

Immobilie kaufen und vermieten

Neben dem Bau eines Hauses ist auch der Erwerb einer bereits gebauten Immobilie eine oftmals genutzte Einnahmequelle. Aber auch bei dem Kauf eines Hauses gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie Sie mit Immobilien Geld verdienen können.

Ein fertiges Haus, das bereits Platz für mehrere Familien bietet, demnach ein Mehrfamilienhaus, hat von Beginn an einen höheren Wert, da es auch viel Geld wieder abwirft und der Besitzer eine Menge Geld an den Mieteinnahmen absahnen kann.

Wenn Sie also mit Immobilien kurzfristig Geld verdienen möchten, dann können Sie sich ein fertiges Mehrfamilienhaus erwerben, müssen dafür aber defintiv tiefer in die Tasche greifen. Ich empfehle Ihnen auf jeden Fall, die Immobilie zu finanzieren. Daraus ergeben sich viele Vorteile für Sie als Immobilien Investor als wenn Sie die Immobilie fast ausschließlihch mit Ihrem eigenen Geld kaufen. Gleiches gilt für einzugsfertige Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser.

In manchen Fällen ist es sinnvoller Immobilien zu erwerben, die zwar noch renovierungsbedürftig sind und bei denen Sie noch etwas Zeit verstreichen lassen müssen bis tatsächlich mehrere Wohnräume erbaut wurden, doch die finanziellen Ausgaben sind deutlich geringer und die Mieteinnahmen werfen früher Gewinn ab. Renovierungsbedürftige Immobilien sind bei weitem nicht so teuer wie einzugsfertige Häuser.

Immobilienankauf und Verkauf

Immobilie mit Wertsteigerung verkaufen

Viele Menschen haben ihr Kapital auch in eher ältere Immobilien investiert und versuchen dadurch Geld verdienen zu können.

Das Prinzip ist ganz einfach. Eine alte Immobilie wird gekauft und die geäußerten Mängel werden größtenteils beseitigt.

Ein Gutachter wird vor dem Erwerb der Immobilie den Wert des Hauses schätzen und zahlreiche Gesichtspunkte für die genaue Begutachtung mit einbeziehen lassen. Sollten Sie ein älteres Haus nehmen können Sie mit Renovierungsarbeiten den Wert des Hauses deutlich steigern.

Das rundum, beispielsweise den Garten und Ähnliches, können Sie optisch ebenfalls auf einen hochwertigen Stand bringen und so können Sie die Immobilien wertvoller als bei dem Erwerb machen.

Wichtig hierbei ist jedoch, dass Sie sich die Kosten vorab kalkulieren lassen. In vielen Fällen ist die Summe vom Erwerb des Hauses sowie die Kosten der Renovierung deutlich geringer als die Summe, die man nach den Arbeiten für das Haus und Grundstück wieder bekommt. Somit ist auch die Aufbereitung von Immobilien eine ausgezeichnete Idee, wie Sie Geld verdienen können und Ihr Kapital vermehren.

Umgebungsfaktoren beachten

Sollten Sie den Kauf einer Imobilie in Erwägung ziehen sollten Sie sich in den Medien zuvor zwingend über die Umgebungsfaktoren informieren. Eine gute und ausgereifte Planung ist bei einer Immobilie immer enorm wichtig.

Auch die Umgebungsfaktoren spielen eine sehr große Rolle, denn die Lage in der sich die Immobilie befindet bestimmt den Wert mit, auch wenn es um die Mieten geht.

So können Sie mit Mieteinnahmen mehr Geld verdienen, wenn beispielsweise der Bau eines Einkaufszentrums in der Umgebung geplant ist oder wenn ein Park in unmittelbarer Nähe entstehen soll. Diese Faktoren spielen mit in den Wert von Immobilien hinein, genauso kann dies allerdings auch andersherum der Fall sein. Beispiele dafür sind laute Umgehungsstraßen oder gar Bundesstraßen, genauso wie andere Lärm verursachende Faktoren.

Informieren Sie sich zwingend über die Umgebung und die Planungen in der Umgebung, so können Sie plötzliche Wertsteigerungen schnell entdecken und anstehende Wertminderungen, die das Geld verdienen weiter hinauszögern, vor dem Erwerb einplanen.

Autor:
Marco Feindler, M.A.
Geschäftsführer und Inhaber
Heidelberger Wohnen GmbH, Opelstr. 8c, 68789 St. Leon – Rot, https://www.heidelbergerwohnen.de