Immobilienmakler Heidelberg

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Für den erfolgreichen Verkaufsprozess ist das A und O die Immobilienbewertung

Für den erfolgreichen Verkaufsprozess ist das A und O die Immobilienbewertung

Den aktuellen Wert seiner Immobilie sollte man wissen um diese erfolgreich verkaufen zu können. Unrealistische Verkaufspreise machen Interessenten misstrauisch. Der Immobilienwert spielt nicht nur für den Immobilienverkauf eine große Rolle. Inwiefern der Verkaufspreis noch eine Rolle spielt und welche Wertermittlungsmethoden existieren erläutern wir hier.

Verkaufserfolg hängt von angemessenem Angebotspreis ab

Ein realistischer Verkaufspreis ist entscheidend für den Immobilienverkauf. Dieser sollte weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt werden, da die Kaufinteressenten sonst abgeschreckt werden. Negativ wirkt sich auch eine nachträgliche Preisanpassung aus. Die Eigentümer sollten genau aus diesem Grund Ihre Immobilie professionell bewerten lassen. Es ist wichtig das der inserierte Angebotspreis sich am tatsächlichen Immobilienwert orientiert. Für den Eigentümer würde es schwer werden die Immobilie zu verkaufen sofern dies nicht der Fall sein sollte.

Der erste Schritt zu einer Wertermittlung ist die online Bewertung

Um den Immobilienwert zu ermitteln gibt es verschiedene Wege. Eigentümer können beispielsweise im Internet eine unverbindliche, kostenlose Bewertungen durchführen. Dies ist allerdings erstmal eine grobe Orientierung. Zur Wertanalyse müssen die Eigentümer einige Objektmerkmale angeben. Das Objekt wird somit in einem sogenannten Vergleichswertverfahren mit ähnlichen Objekten verglichen.

Voraussetzung für den Verkauf ist ein Sachverständiger

Die online Bewertung ist jedoch nicht für eine eindeutige Wertermittlung ausreichend. Für eine qualifizierte Begutachtung ist in jedem Fall eine persönliche Begehung notwendig. Für ein schriftlich und ausführliches Wertgutachten müssen die Eigentümer somit einen professionellen Makler oder Gutachter beauftragen.

Verfahren zur Immobilienbewertung

Zur Wertermittlung einer Immobilie gehören drei verschiedene Verfahren. Das Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertsverfahren. Bei einem Vergleichswertverfahren wird eine Wohnmarktanalyse anhand von Vergleichsobjekten durchgeführt. Die aktuellen Bodenrichtwerte werden ebenfalls miteinbezogen. Das Ertragsverfahren wird hingegen von Eigentümern genutzt die vermietete Immobilien besitzen. Somit wird eine Verkehrswertermittlung anhand des zukünftig möglichen Ertrags vorgenommen. Im Vordergrund stehen Renditeüberlegungen. Mit den laufenden Kosten werden somit die Mieteinnahmen verrechnet und die langfristig erzielbare Rendite dient zur Verkehrswertermittlung. Zum Sachwertverfahren zählen die Herstellungskosten des Hauses als Neubau, der Bodenrichtwert und die baulichen Außenanlagen. Der Sachwert wird meistens bei Immobilien mit Eigennutzung verwendet, dieser beantwortete die Frage, wieviel es kostet das Objekt neu zu bauen.

Eigene Immobilienbewertung

Sofern eine Wohnungs- oder Hausbewertung nicht gerichtlich angewiesen wurde, können Eigentümer ihr Haus oder ihre Wohnung auch eigenständig bewerten. Dies kann jedoch sehr zeitintensiv und aufwendig sein. In der Regel fehlt den Eigentümern auch die nötige Fachkenntnis bei der aktuellen Marktsituation. Die Beauftragung eines qualifizierten und neutralen Experten durchaus empfehlenswert da viele Eigentümer ihre Immobilie aus emotionaler Sicht bewerten.

Immobilienbewertung nicht nur für den Verkauf sinnvoll

Einen Vorteil hat man auch bei anderen immobilienspezifischen Angelegenheite, wenn man den Wert seiner Wohnung oder seines Hauses kennt. Eigentümer können somit beispielsweise prüfen ob die zu zahlende Schenkungs- oder Erbschaftsteuer korrekt vom Finanzamt festgelegt wurde. Eine professionelle Immobilienbewertung ist auch im Falle einer Scheidung oder Erbschaftsteilung notwendig. Die Wohnmarktanalyse ist eine weiterführende Form der Immobilienbewertung, welche besonders für Kapitalanleger interessant ist. Marktentwicklungen lassen sich mithilfe der Wohnmarktanalyse beobachten und bringen Aufschluss über rentable Geschäfte.

Sie wollen einen groben Wert Ihrer Immobilie wissen?

Author: Marco Feindler, M.A.
Geschäftsführer und Inhaber
Heidelberger Wohnen GmbH, Opelstr. 8c, 68789 St. Leon – Rot, https://www.heidelbergerwohnen.de

Haben Sie Fragen oder sollen wir den Wert Ihrer Immobilie für Sie ermitteln? Rufen Sie uns an und stimmen Sie einen Termin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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  • Für den erfolgreichen Verkaufsprozess ist das A und O die Immobilienbewertung: Ruiyang Zhang

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