Immobilienbewertung – Wertermittlung einer Immobilie

Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung – Wertermittlung einer Immobilie

Zur Immobilienbewertung sagt Herr Römer, öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter der IHK Mainz: „Der Preis einer Immobilie wird zum einen maßgeblich durch den Bodenwert bestimmt, zum anderen aber auch von den Zukunftsaussichten einer Region (Stichwort Demographie, das heißt in Regionen mit rückläufiger Bevölkerung werden die Preise nicht steigen und sind schon jetzt sehr niedrig). Es gibt Immobilien , die relativ gut mit anderen vergleichbar sind: Bei einer Wohnung kann es sich zum Beispiel lohnen, die Nachbarn aus dem Haus zu fragen, wie viel sie pro Quadratmeter gezahlt haben, oder auf Immobilienportalen die Preise für ähnliche Objekte zu prüfen. Zudem sollten sich Verkäufer oder Käufer auch immer vor Augen führen, wie die Preise zustande gekommen sind: Muss eine Immobilie zum Beispiel dringend verkauft werden, ist die Schmerzgrenze beim Preis vermutlich niedriger als bestünde kein Zeitdruck und der Verkäufer kann auf ein passendes Angebot warten. Unser Immobilienmakler Büro nimmt nicht nur für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück Bewertung sowie Wertermittlung vor, sondern wir können Sie genauso angesichts des zu erreichenden Verkaufspreises beraten.

Immobilienbewertung Online

Im Gegensatz zu einem Besuch durch einen Gutachter vor Ort, ist die Online Immobilienbewertung für die Haus Wertermittlung in der Regel nur mit sehr geringen Kosten verbunden, oftmals handelt es sich auch um eine kostenlose Immobilienbewertung (in den meisten Fällen für die z.B. Haus Wertermittlung oder Wohnung Wertermittlung). Um die Glaubwürdigkeit dieser Expertise zu gewährleisten und sicherzustellen, dass sie später auch von Ihrer Bank oder Finanzierungsgesellschaft anerkannt wird, muss hierfür auf jeden Fall ein anerkannter Fachmann als unabhängiger Sachverständiger eingeschaltet werden. Unser Einzugsgebiet reicht über die Städte Frankfurt, Mainz und Wiesbaden hinaus; wir kommen vor Ort und unterstützen Sie bei einem geplanten Hauskauf oder Wohnungskauf, bei Baumängeln und Bauschäden, mit einer fundierten Wertermittlung Ihrer Immobilie, oder bei der Bauabnahme.

Immobilienbewertung mit Hilfe eines Onlinerechners

Generell lässt sich sagen, dass man sich mit Hilfe eines Online-Rechners bei der Immobilienbewertung online / Immobilienbewertung kostenlos zwar einen ersten Überblick über den Haus Wert ermitteln / Wohnung Wert ermitteln einer Immobilie verschaffen kann, das Ergebnis auf Grund von Standardisierungs- und Automatisierungsprozessen jedoch nur als oberflächlich betrachtet werden kann. Zum Gutachterausschuss ist zumindest anzumerken, dass ein Steuerpflichtiger sich hiermit ein wenig intensiver befassen sollte, so ist dieses Gremium zumindest in Teilen doch dafür zuständig, entsprechende Werte für die Kommune, Gemeinde, Stadt, Land und/oder Bund, hinsichtlich der Steuerermittlung, sowie der daraus resultierenden Steuererhebung, zu ermitteln und zur Verfügung zu stellen (wird hier dann nicht, zumindest von Zeit zu Zeit, der Bock zum Gärtner gemacht;-). Zur Wertermittlung und zur Ableitung erforderlicher Daten für die Wertermittlung sind Kaufpreise und andere Daten wie Mieten und Bewirtschaftungskosten heranzuziehen, bei denen angenommen werden kann, dass sie nicht durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst worden sind.

Immobilienbewertung Online zeigt nur historische statistische Daten

Da bei der Online Immobilienbewertung (Immobilienbewertung online) / kostenlose Immobilienbewertung (Immobilienbewertung kostenlos) nur oberflächliche Grunddaten in die Ermittlung des Immobilienwertes einfließen können und Details zum Objekt außer Acht gelassen werden, kann die Wertermittlung im Rahmen Haus Wert ermitteln / Wohnung Wert ermitteln durch die Online Immobilienbewertung mittels eines kostenfreien Online-Rechners durchaus kritisch bewertet werden. Verkäufer tendieren dazu, eine kostenlose Immobilienbewertung vorzuziehen obwohl auch Immobilienmakler München gerne dabei behilflich sind, den Kaufpreis Haus ermitteln / Kaufpreis Wohnung ermitteln und zu analysieren, wie lange der Verkauf aller Voraussicht nach dauern wird.

 


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