Die Wohnungsbesichtigung ist ein wichtiger Termin, der bei der Wohnungssuche über das weitere Vorgehen entscheidet. Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, sollten daher gut vorbereitet sein.
Diese Erwartungen sollte das neue Zuhause erfüllen
Meist sind potenzielle Mieterinnen und Mieter daran interessiert, sich das Objekt bei Tageslicht anzuschauen. Dabei fallen jedoch mögliche Mängel besonders stark auf. Die Sauberkeit sanitärer Einrichtungen zählt zu den wesentlichen Erwartungen, die ein neues Zuhause erfüllen sollte. Wenn die Toilettenschüssel durch gelblich-braune Ablagerungen verunreinigt ist, hinterlässt das einen ungünstigen Eindruck. Deshalb sollte man den Urinstein entfernen, bevor ein Besichtigungstermin ansteht. Unangenehm riechender Urinstein entsteht als Folge einer chemischen Reaktion von Urin mit dem kalkhaltigen Wasser der Toilettenspülung. Verunreinigungen im WC gelten zudem als Keimschleuder, sodass es notwendig ist, die Toilette gründlich zu putzen. Manchmal genügen Hausmittel wie Essig, Zitronensaft oder Gebissreiniger, um den lästigen Urinstein zu beseitigen. Bei starken Ablagerungen sollte professionelle Unterstützung in die Reinigungsaktion mit einbezogen werden. Die eigene Immobilie tadellos zu präsentieren, ist der erste Schritt zur langfristigen Vermietung. Es gilt zu berücksichtigen, dass sich Mietbewerberinnen und Bewerber häufig mehrere Objekte anschauen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Ein unsauberes Wohnumfeld wird kritisch betrachtet und kann dazu führen, dass eine andere Wohnung in Erwägung gezogen wird.
Das Mietobjekt gut präsentieren
Menschen, die ein neues Zuhause suchen, haben oft genaue Vorstellungen davon, wie ein Wohnobjekt aussehen soll. Ob eine Einliegerwohnung oder eine Immobilie in einem Mehrfamilienhaus bevorzugt wird, hängt vom individuellen Bedarf ab. Als Vermieterin oder Vermieter sollte man darauf achten, das eigene Objekt möglichst gut zu präsentieren und auf die Vorzüge hinzuweisen. Ist das Wohnzimmer gemütlich und so groß, dass es zugleich als Essraum, Lesebereich oder Spielecke nutzbar ist? Die Raumgröße ist für potenzielle Mieter interessant, denn diese bietet Spielraum für die Einrichtungsgestaltung. Sind kostenfreie Parkplätze am Gebäude vorhanden? Weisen Sie bei der Wohnungsbesichtigung darauf hin! Fehlende Parkmöglichkeiten sind vor allem in Städten ein Problem. Die kostenfreie Nutzung einer Parkgelegenheit in unmittelbarer Nähe zählt zu den entscheidenden Kriterien für die Wohnungsvermietung und den Verkauf einer Immobilie.
Vermieter müssen beim Besichtigungstermin viele Fragen beantworten
Jeder Vermieter muss am Tag der Wohnungsbesichtigung viele Fragen beantworten müssen. Wer eine Wohnung zur Miete sucht, will beispielsweise wissen, wie alt das Gebäude ist und wie viele Wohneinheiten darin untergebracht sind. Außerdem interessieren sich zukünftige Mieterinnen und Mieter oft dafür, ob in der Vergangenheit bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Auch auf ungewöhnliche Fragestellungen sollten Immobilienvermieter gut vorbereitet sein. Eine Wohnungsbesichtigung-Checkliste erleichtert die Besichtigungsplanung. Es empfiehlt sich, wichtige Eckdaten zu notieren, damit während des Rundgangs alle Fragen geklärt werden können. Für die meisten Interessenten ist ein Besichtigungstermin eine zeitraubende Angelegenheit. Nach Feierabend schnell vom Büro zur Wohnungsbesichtigung hetzen, führt oftmals zu hektischem Verhalten. Eine Vermietung einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben. Aus Vermietersicht sind langfristige Mietverhältnisse erstrebenswerter als ein ständiger Mieterwechsel. Hohe Mieterfluktuation erhöht den Aufwand für Pflege und Instandhaltung, da es jedes Mal Dinge zu reparieren oder zu renovieren gibt. Und zum Schluss: damit die zu vermietende Wohnung mehr Aufmerksamkeit bekommt, sind repräsentative Fotos, die den aktuellen Zustand der Immobilie darstellen, notwendig.
