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Was passiert bei Scheidungen mit Immobilienkrediten?

Was passiert bei Scheidungen mit Immobilienkrediten?

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes ist die Scheidungsrate in Deutschland seit 2014, einschließlich 2018, stetig gesunken: Die Scheidungsrate ist 3,5% niedriger als im Vorjahr. Es ist wirklich erfreulich. Für viele Paare ist der Umgang mit gemeinsam erworbenem Eigentum jedoch immer noch unangenehm, insbesondere wenn sie immer noch von Immobilienkrediten geplagt werden.

Scheidungsrate

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurden 2018 148.066 Paare geschieden, ein Rückgang von 3,5% gegenüber dem Vorjahr. Vor zehn Jahren stieg der Wert sogar um etwa 20%. Etwa die Hälfte der Fälle betraf Familien mit minderjährigen Kindern: 2018 ließen sich 74.523 Paare mit Kindern scheiden, und diese Zahl ging gegenüber dem Vorjahr ebenfalls um etwa 3% zurück.

Vormundschaft bei Minderjährigen

Obwohl fast alle Scheidungen unter der Vormundschaft von Minderjährigen stehen, standen 2016 97% der Fälle unter der gemeinsamen Vormundschaft beider Elternteile, aber es ist normalerweise unmöglich, Wohnungsprobleme fair zu lösen. Wenn ein Partner aus einem Haus oder einer Wohnung auszieht, muss in der Regel die Verteilung der Darlehenskosten klar sein, und natürlich sollte auch festgelegt werden, ob Immobilien verkauft werden sollen.

Durch Gespräche mit Eigentümern, wissen wir, dass eine hohe Wahrscheinlichkeit von Konflikten insbesondere für Paare mit kleinen Kindern und unbezahlten Immobilien besteht. Aufgrund der derzeitigen Kredite bestehen Existenzängste und viele Fragen müssen geklärt werden.

Wer kümmert sich um die Immobilie?

Zu klärende Fragen: Wenn getrennt, wer muss weiterhin Dienstleistungen für Immobilienkredite erbringen? Offizielle Antwort: Wenn sowohl Ehemann als auch Ehefrau eine Vereinbarung unterzeichnet haben, müssen beide Parteien weiterhin Dienstleistungen für Immobilienkredite erbringen. Darüber hinaus müssen beide Ehegatten nicht nur den Darlehensbetrag anteilig, sondern auch den vollen Betrag tragen. Banken können auch von Partnern verlangen, dass sie ihre fälligen Kredite vollständig bezahlen.

Wer zahlt die laufenden Kosten?

Diese Zahlungsverpflichtung gilt unabhängig davon, wer auf dem Grundstück wohnt oder wer im Grundbuch eingetragen ist. Wenn daher nur ein Partner den Darlehensvertrag unterzeichnet, muss er bei seinem Auszug weiterhin Raten zahlen. Die Gegenpartei haftet nicht. Wie kann man die Zahlungsverpflichtungen zwischen dem ausziehenden Partner und dem in der Immobilie verbliebenen Partner aufteilen?

Jeder, der aus einem zuvor geteilten Eigentum ausgezogen ist, muss möglicherweise weiterhin Dienstleistungen für Kreditraten erbringen, erhält jedoch an anderer Stelle eine Erleichterung: Wenn der ausgezogene Ehegatte der Unterhaltszahler ist, kann er die monatlich fälligen Kreditraten bei der Unterhaltsberechnung vom Einkommen Abziehen. Infolgedessen übernimmt der in dem Grundstück lebende Ehegatte tatsächlich fast die Hälfte der Schulden.

Anrechnung der fiktiven Miete

Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass Ehepartner, die im Haus bleiben, dem ausziehenden Ehepartner Miete zahlen. Die Miete kann 50% der Kreditrate erreichen. Dies hat den Vorteil, dass der ausziehende Partner mehr Geld erhält, als bei der Verrechnung des Kredits mit dem Unterhalt. Solche Mietzahlungen sind jedoch die einzig geeignete Lösung, wenn die Miete tatsächlich gezahlt wird. Wenn er dies nicht tut, kann der Partner, der ausgezogen ist, die Miete möglicherweise nicht mit dem Unterhalt verrechnen. Stattdessen kann eine Lösung darin bestehen, die Kreditrate bei der Unterhaltsbemessung zu berücksichtigen.

Auflösung der Bruchteilsgemeinschaft / Zwangsversteigerung

Um künftig weitere Konflikte zu vermeiden und einen Neuanfang zu ermöglichen, ist für viele geschiedene Paare die beste Lösung auch die Wirtschaftsgemeinschaft aufzulösen. Daher entscheiden sich die meisten getrennten Paare dafür Ihre Immobilien zu verkaufen.

Author:
Marco Feindler, M.A.
Geschäftsführer und Inhaber
Heidelberger Wohnen GmbH, Opelstr. 8c, 68789 St. Leon – Rot, https://www.heidelbergerwohnen.de

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