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Mieter Können Vermieter Zum Streichen Verpflichten

Wer seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte muss sich mit den Erwartungen des Marktes beschäftigen. Oder anders gesagt, damit was sich Käufer oder Mieter erwarten. Der, der dies am besten macht, wird mit seiner Vermarktung erfolgreich sein!
Bei der Bewerbung der Immobilie führt in Zeiten wie diesen kein Weg am Internet vorbei. Viele verschiedene Immobilienplattformen stehen hierzu zur Verfügung. Aber nicht jede ist auch für alle Immobilien geeignet. Dies liegt an den unterschiedlichen Zielgruppen dieser Plattformen. Für Mietwohnungen kann Plattform A hervorragend geeignet sein, weil deren Kundenkreis genau danach sucht. Beim Verkauf einer Wohnung ist beispielsweise Plattform B viel besser geeignet, weil eben die Nutzer dieser Plattform vorwiegend dort danach suchen.

Bei der Gestaltung des Inserats auf der Immobilienplattform gibt es etliche Dinge zu beachten, die für die User dieser Seiten von wesentlicher Bedeutung sind. Durch eine Nutzerbefragung weiß man welche Parameter für die User von hoher Wichtigkeit sind.
Interessenten wünschen sich Fotos! Grundsätzlich viele Fotos. Machen Sie also viele Fotos, achten Sie jedoch penibel auf die Qualität dabei. Sie können 10 wunderschöne Bilder Ihrer Immobilie online stellen, und damit die Immobilie ins Beste Licht rücken. Ein einziges dunkles oder verschwommenes Bild ruiniert jedoch bereits den Gesamteindruck. Dies könnte dazu führen den Interessenten davon abzuhalten Sie zu kontaktieren.

Neben dem Kauf- oder Mietpreis gibt es eine Vielzahl an Kosten. Nur wer alle Kosten kennt, kann Aussagen über die Attraktivität des Angebots machen. Der niedrigste Kaufpreis hilft nichts wenn die monatlichen Kosten exorbitant hoch sind.
Die monatlichen Kosten beinhalten neben den Betriebskosten auch die Kosten für Heizung, Gas, Strom, Reparaturrücklage usw.
Grundriss
Neben Bildern Ihrer Immobilie wünscht sich der Interessent auch einen Grundriss um sich die Wohnung oder das Haus besser vorstellen zu können. Mit sehr einfachen Möglichkeiten kann man einen Grundriss mit dem PC erstellen. Achten Sie auch hier auf die professionelle Aufbereitung. Baupläne aus den 60er Jahren sind gänzlich untauglich als Darstellung des Grundrisses, ebenso handgezeichnete Bleistiftskizzen. Je schlechter Sie hier Ihre Immobilie aufbereiten umso niedriger wird der Kaufpreis sein, den Sie erzielen können.
Objektadresse
Generell wünschen sich Interessenten bereits im Inserat die Objektadresse. Ob man diesem Wunsch tatsächlich Rechnung trägt sollte gut überlegt werden. Einerseits entspricht man damit natürlich dem Wunsch des potentiellen Käufers oder Mieters. Andererseits kann dies auch gehörig nach hinten los gehen, denn auch Menschen mit unlauteren Absichten wissen sofort wo sich die Wohnung befindet. Es wäre nicht das erste Mal das sich Verkäufer damit Einbrecher ins Haus geholt hätten. Bei bewohnten Wohnungen ist generell davon abzusehen die Adresse im WWW zu veröffentlichen.
Lage:
Besser und ratsam ist es generell die Lage umfassend zu beschreiben. Sowohl die Lage des Hauses aber auch der Wohnumgebung. Ein Interessent will wissen, wo kann er einkaufen, welche Anbindung an U-Bahn, Bus oder Straßenbahn gibt es, bzw. welche Schulen befinden sich in der Nähe und gibt es ärztliche Versorgung im Umfeld der Immobilie. Machen Sie auch einen Screenshot mit Google Maps.
Nehmen Sie sich also Zeit bei der Erstellung eines Internetauftritts Ihrer Immobilie. Nur wer sich die Mühe macht und sein Objekt perfekt aufbereitet und attraktiv bewirbt kann sich einen guten Kaufpreis erwarten. Schlecht aufbereitete Objekte haben darüber hinaus eine längere Vermarktungsdauer bevor sie endlich einen Abnehmer finden. Und es gilt, je länger die Vermarktungsdauer umso niedriger der Kaufpreis!

Author:
Marco Feindler, M.A.
Geschäftsführer und Inhaber
Heidelberger Wohnen GmbH, Opelstr. 8c, 68789 St. Leon – Rot, https://www.heidelbergerwohnen.de

Haben Sie Fragen oder sollen wir den Wert Ihrer Immobilie für Sie ermitteln? Rufen Sie uns an und stimmen Sie einen Termin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Marco Feindler, M.A.
Heidelberger Wohnen GmbH

Immobilien erfolgreich im Internet bewerben – Worauf ist zu achten?