Haus in Heidelberg zu verkaufen? Heidelbergerwohnen Immobilien ermittelt aktuellen Marktwert

Nur derjenige, der weiß was seine Immobilie wirklich wert ist, kann diese auch zum besten Preis verkaufen. Für Laien ist es aber kaum durchschaubar, welche Faktoren wirklich wichtig sind für die Immobilienbewertung. Die Spezialisten derHeidelbergerwohnen GmbH unterstützen daher die privaten Haus- und Grundstücksbesitzer schon in der ersten Phase des geplanten Verkaufs und erstellen eine Marktwertanalyse zur Immobilie.

Haus in Heidelberg verkaufen? Heidelbergerwohnen GmbH ermittelt den Wert.

Der Immobilienmarkt in Heidelberg boomt und erlebt den stärksten Miet- und Kaufpreisanstieg seit über 20 Jahren. Doch von diesem Aufschwung sind nicht alle Bezirke gleichermaßen betroffen. Während in Trendvierteln die Preise fast sprunghaft gestiegen sind, stagnieren sie in einigen Stadtteilen oder sind sogar rückläufig. Denn zahlreiche “harte” und “weiche” Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Wichtig sind natürlich die Lage, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Wasser- und Grünflächen, das Aussehen umliegender Gebäude und das Straßenbild der Umgebung. Und natürlich spielen Bodenwert, Bausubstanz, Wohn- und Grundstücksfläche sowie Architektur, Ausstattung, Raumaufteilung u.v.m. eine Rolle. Doch welche Faktoren wie gewichtet werden, ist für private Haus- und Grundstücksbesitzer nur schwer nachvollziehbar.

WER DEN MARKTWERT EINER IMMOBILIE NICHT KENNT, VERLIERT GELD BEIM VERKAUF

Warum die Unsicherheit über den wahren Wert einer Immobilie viel Geld kosten kann.
“Wer den marktgerechten Angebotspreis seiner Immobilie nicht kennt, geht bei einem geplanten Verkauf zwei Risiken ein: Ist der Angebotspreis zu hoch, bleibt die Nachfrage aus. Das Objekt bleibt zu lange am Markt und bekommt von potentiellen Käufern schnell den Stempel “unverkäuflicher Ladenhüter” aufgedrückt. Ist der Preis dagegen zu niedrig, verlieren die Verkäufer unwiederbringlich einen Teil ihres Vermögens.”

Heidelbergerimmobilie weiß aus seiner jahrelangen Erfahrung, wie schwer es Haus- und Grundstücksbesitzern fällt, den Wert der eigenen Immobilie realistisch einzuschätzen:
“Das eigene Haus oder Grundstück ist oft mit vielen Emotionen und Erinnerungen verbunden.
Dies kann den objektiven Blick trüben und das Objekt schnell als wertvoller erscheinen lassen, als es wirklich ist. Wir bieten daher Haus- und Grundstücksbesitzer in Berlin eine fundierte Marktwertanalyse ihrer Immobilie durch unsere Spezialisten an. Diese Immobilienbewertung ist unverbindlich und liefert alle wichtigen Informationen, die für die Ermittlung des optimalen Verlaufspreises relevant sind.”

PROFESSIONELLE UND KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG GIBT SICHERHEIT SCHON VOR DEM VERKAUF

Wie der Marktwert der Immobilie definiert ist, ergibt sich aus dem Baugesetzbuch (§ 194 BauGB): Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

heidelbergerwohnen GmbH empfiehlt, die Marktwertanalyse möglichst früh anfertigen zu lassen, d.h. noch während der ersten Überlegungen, ob und wann verkauft werden soll. Den Ablauf erklärt er so: ” Wir vereinbaren mit dem Immobilienbesitzer einen Termin zum persönlichen Gespräch und führen eine kurze Objektbesichtigung durch. Dann erstellen wir eine umfangreiche Analyse und ermitteln den realistisch zu erzielenden Marktwert der Immobilie. Anschließend präsentieren wir die Marktwertanalyse, beantworten mögliche Fragen und erstellen auf Wunsch auch Exposés oder Verkaufskonzepte.”

Autor:
Marco Feindler, M.A.
Geschäftsführer und Inhaber
Heidelberger Wohnen GmbH, Opelstr. 8c, 68789 St. Leon – Rot, https://www.heidelbergerwohnen.de