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Privates Bieterverfahren Beim Immobilienverkauf

Den richtigen Zeitpunkt für den Hausverkauf finden

Sie möchten Immobilien verkaufen? Dann möchten Sie natürlich auch den bestmöglichen Preis erzielen. Ein Faktor, der entscheidend dazu beiträgt ist, den richtigen Zeitpunkt zu erwischen. Wie sieht die momentane Immobilienlage in Deutschland aus? In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt stetig nach oben entwickelt, die Preise haben derzeit ein Rekordhoch erreicht.

Heidelberg wächst – nicht nur auf dem Wirtschaftssektor, sondern auch, was die Einwohnerzahlen betrifft. Zur Beliebtheit der bayerischen Landeshauptstadt trägt eine Reihe von Faktoren bei. Dazu zählt natürlich auch die stabile und sichere Wirtschaftslage, aber auch das großartige Bildungsangebot, die vielen kulturellen Möglichkeiten, sowie die zahlreichen Angebote in Sachen Sport und Freizeit, die Heidelberg zu bieten hat. Doch das Stadtgebiet ist bereits dicht besiedelt, eine Neubebauung ist vor allem in den zentralen Stadtteilen äußerst schwierig, wenn nicht sogar unmöglich. Dementsprechend hoch ist die Nachfrage an Wohnraum in Heidelberg. Dabei kaufen nicht nur Privatpersonen Häuser in Heidelberg, sondern auch Investoren sind immer daran interessiert, Immobilien als sichere Wertanlage zu kaufen.

 Möchten Sie also Ihr Haus zum Kauf anbieten, dann haben Sie jetzt hervorragende Chancen einen absoluten Spitzenpreis zu erhalten. Ganz gleich ob es sich um eine Villa in Grünwald oder Bogenhausen handelt, um eine Doppelhaushälfte in Langwied oder um ein Mehrfamilienhaus – jetzt ist ein äußerst guter Zeitpunkt, Ihre Immobilie in Heidelberg zum Verkauf zu bringen. Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist natürlich nicht abzusehen – auch wenn die Nachfrage an Häusern so schnell nicht nachlassen wird, bleibt abzuwarten, ob die Preise weiter steigen können oder ob die Spitze des Immobilienbooms bereits erreicht ist. Wenn Sie also einen Höchstpreis für Ihr Objekt erzielen möchten, sollten Sie jetzt die nötigen Schritte in die Wege leiten, Ihre Immobilie zum Kauf anzubieten.

Den Wert Ihres Hauses in Heidelberg ermitteln – welche Faktoren spielen eine Rolle?

Anhand welcher Kriterien kann Herr Fischer den Wert Ihres Hauses ermitteln? In die Objektbewertung spielen eine Vielzahl von Faktoren hinein, die wichtigsten sind Lage, Größe und Ausstattung.

  • Eine der wichtigsten Fragen ist die nach der Lage. Dabei geht es nicht nur um das Stadtviertel, sondern auch um Fragen nach der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung  in der unmittelbaren Umgebung. Für viele spielen auch Punkte wie Grünanlagen, Spielplätze oder andere Freizeiteinrichtungen in der Nähe eine Rolle.
  • Für die Wertbestimmung entscheidend ist natürlich auch die Größe des Hauses. Handelt es sich um ein Ein- oder Mehrfamilienhaus? Wie viele Quadratmeter Wohnfläche stehen zur Verfügung? Weitere Anhaltspunkte sind die Anzahl der Zimmer, das Vorhandensein von Balkon, Terrasse und/oder Garten, sowie von Garagen und Kellerräumen.
  • Schließlich geht es auch noch um Alter und Ausstattung der Häuser. Ein Neubau, bzw. ein neu saniertes und renoviertes Objekt erzielt natürlich höhere Preise als Immobilien, in die der Käufer für Sanierungsmaßnahmen noch zusätzlich investieren muss. Heizungsanlage, Fenster, Dämmung, Fußbodenbeläge sowie die Ausstattung von Badezimmer und Küche sind die Punkte, die bei der Wertermittlung zu Buche schlagen.

Lassen Sie Ihre Haus in Heidelberg vor dem Verkauf bewerten

Natürlich können Sie Ihre Immobilie in Heidelberg auch von einem unabhängigen Gutachter bewerten lassen, bedenken Sie jedoch, dass Sie dafür mitunter sehr tief in die Tasche greifen müssen. Das Honorar für ein ausführliches Gutachten wird anteilsmäßig an dem ermittelten Marktwert abgerechnet. Somit können die Kosten für ein Objekt von z.B. 1 Million Euro bereits bei mehreren Tausend Euro liegen. Selbst für ein Kurzgutachten werden schon mehrere Hundert Euro fällig, Kosten die Sie sich sparen können. Herr Fischer übernimmt die Objektbewertung für Sie völlig kostenfrei.

Wertsteigernde Maßnahmen für Ihr Haus in Heidelberg

Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mit simplen Mitteln, dem sogenannten Home-Staging, den Wert Ihrer Immobilie steigern.

  • Entrümpeln und Aufräumen: bringen Sie Haus und Grundstück auf Vordermann, indem Sie gründlich aufräumen. Geputzte Fenster, ein gemähter Rasen, ein ordentlicher Vorgarten und saubere Räume machen von vornherein einen guten Eindruck.
  • Reparieren und Renovieren: offensichtliche Schäden sollten natürlich repariert werden, die wichtigsten Räume können vielleicht einen neuen Anstrich gebrauchen. Sollten größere Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein, gilt es gut abzuwägen, ob Sie diese Maßnahmen noch vor einem möglichen Verkauf vornehmen lassen, oder ob Sie mit einem verminderten Kaufpreis zufrieden sind.
  • De-personalisieren Sie das Haus: Entfernen Sie allzu persönliche Gegenstände, Nippessammlungen oder religiöse Symbole. Damit wird es möglich sein, einen breiteren Interessentenkreis anzusprechen.
  • Lassen Sie Licht ins Haus: Helle Räume wirken größer und freundlicher. Öffnen Sie Jalousien und Fenster und setzen Sie Ihr Haus mit geschickt angebrachten Lampen gekonnt in Szene. Die Wände in hellen Farben zu streichen hat ebenfalls eine positive Wirkung.

Überlassen Sie den Verkauf Ihres Hauses nicht dem Zufall, sondern wenden Sie sich gleich an einen Experten. So sparen Sie sich jede Menge Zeit und Energie, sowie Kosten für Inserate, Werbung oder sonstige Verkaufsstrategien.

Autor:
Marco Feindler, M.A.
Geschäftsführer und Inhaber
Heidelberger Wohnen GmbH, Opelstr. 8c, 68789 St. Leon – Rot, https://www.heidelbergerwohnen.de

Haben Sie Fragen oder sollen wir den Wert Ihrer Immobilie für Sie ermitteln? Rufen Sie uns an und stimmen Sie einen Termin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Marco Feindler, M.A.
Heidelberger Wohnen GmbH

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