Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

Das ist heute kaum noch zu erreichen. Die Banken haben bei der letzten Immobilienkrise so viele Federn lassen müssen, dass sie sich wieder auf gute alte Tugenden besonnen haben und deshalb die Beleihungsgrenze von 60 % der Bausumme für die Grundfinanzierung wieder die Regel ist. Wer kein Eigenkapital hat, muss daher verzichten – oder sich das Eigenkapital eben aus anderen Quellen beschaffen. Entweder als Eigenleistung, oder über ein Bauspardarlehen, das auf den ersten Rang nicht angerechnet wird, aber bei der monatlichen Belastung natürlich mitgerechnet werden muss. Oder eben über Darlehen aus anderen Quellen, etwa über Verwandte oder Freunde, die gerade Geld anlegen wollen und so, wenn eine Verzinsung vereinbart wird, zu höheren Zinsen kommen können.

Monatliche Belastungen

Aber auch diese Zinsen sollte man intern zu der monatlichen Belastung addieren und prüfen, ob man diese denn auf Dauer tragen kann.Günstige Bauzinsen. Nach einem kurzzeitig erreichten erneuten Tiefpunkt haben sich aktuelle Hypothekenzinsen wieder erholt – aus Sicht der Kreditgeber. Für die Bauherren sind sie weiterhin niedrig, auch wenn der Tiefpunkt möglicherweise verpasst wurde. Doch günstige Bauzinsen sind das immer noch, was da am Markt angeboten wird. Jedenfalls ist der langjährige Durchschnitt deutlich höher.

Baufinanzierungsrechner

Ein kostenloser Baufinanzierungsrechner hilft nach wie vor bei der Erfüllung des persönlichen Wunsches nach einem Eigenheim. Er ermittelt aus einer Vielzahl von Angeboten jene, die als besonders günstig von ihm erkannt werden. Aktuelle Hypothekenzinsen, die man ebenfalls im Internet findet, kann man zum Vergleich mit diesem Angebot heranziehen. Es kann aber trotzdem nicht schaden, noch andere Finanzierungsquellen anzuzapfen, falls diese ein kostenloser Baufinanzierungsrechner nicht mit anbietet.

Vermittler

Gemeint sind beispielsweise die großen Vermittler, die es gerade im Bereich der Baufinanzierung gibt und die natürlich günstige Bauzinsen für ihr Geschäft brauchen. Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist zwar ein Wunschtraum, doch kann er eventuell doch noch in Erfüllung gehen. Man muss dann eben anderweitig für Sicherheiten sorgen, die die nicht gedeckten 40 % der Bausumme abdecken. Wenn das eine andere Immobilie ist, die in dieser Höhe noch beliehen werden kann, dann kann man günstige Bauzinsen sogar für die gesamte Baufinanzierung ohne Eigenkapital realisieren. Bei anderen Sicherheiten kann es sein, dass die Zinsen allerdings nicht ganz so niedrig sind wie günstige Bauzinsen.

Rechnen

Dann kann ein kostenloser Baufinanzierungsrechner helfen, die Belastung und den Effektivzins für die Gesamtfinanzierung zu errechnen. Und man kann dann entscheiden, ob dies noch günstige Bauzinsen sind, oder ob aktuelle Hypothekenzinsen eben doch deutlich niedriger wären. Möglicherweise muss man aber auch eine andere Bank einschalten und kann nicht aus einer Hand finanzieren.


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