ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,30 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Leimen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Küche sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 488,75 € zzgl. 181,00 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 61,50 € für die Stellplätze.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft investiert aktuell in die technische Modernisierung der Wohnanlage. Im Juni 2026 wurde der Austausch der bestehenden Gaszentralheizung gegen eine Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage beschlossen. Für die angebotene Wohnung wurde hierzu ein Sondervorschuss in Höhe von 4.798,05 € erhoben. [Sofern bestätigt: Dieser wurde durch den derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen.]
Im Gebäude ist außerdem eine Aufzugsanlage vorhanden, die derzeit außer Betrieb ist. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die fachliche Planung und Ausschreibung einer Modernisierung beschlossen. Über die konkrete Auftragsvergabe sowie eine gegebenenfalls erforderliche weitere Sonderumlage wird nach Vorlage der Angebote gesondert entschieden.
Für das Jahr 2027 sieht der vorliegende Einzelwirtschaftsplan einen monatlichen Vorschuss von 494,29 € vor, davon entfallen 127,22 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Wirtschaftsplan steht gemäß Unterlage unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft.
Auf Wunsch der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung im Internet veröffentlicht. Der tatsächliche Zustand kann daher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung besichtigt werden.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
