ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Auf einem ca. 582 m² großen Grundstück erwartet Sie eine besondere Immobilienkonstellation aus modernem Familienwohnen und zusätzlicher Kapitalanlage. Das Ensemble besteht aus einem im Jahr 2017 errichteten Hinterhaus sowie einem Vorderhaus aus dem Baujahr 1955, das 2016 umfassend kernsaniert wurde und zwei vermietete Wohneinheiten umfasst.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, die großzügig und modern wohnen und zugleich von einer vermieteten Immobilie profitieren möchte. Ebenso bietet das Anwesen Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Haus 1 – modernes Familienhaus von 2017
Das rückwärtig gelegene Wohnhaus bietet ca. 162 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer auf drei Etagen. Durch die geschützte Lage hinter dem Vorderhaus entsteht eine ruhige Wohnsituation mit viel Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterfronten und Schiebetüren sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse. Daran schließt sich der pflegeleicht angelegte Garten mit Pool an, der Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden bietet.
Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, die alternativ als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Hinzu kommen ein Abstellraum und ein zusätzliches Badezimmer. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit mehreren Kindern oder erhöhtem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.
Zur technischen und energetischen Ausstattung gehören elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, eine Außen- und Dachdämmung sowie eine 5,985 kwp Solaranlage mit Speicher.
Haus 2 – kernsaniertes Vorderhaus mit zwei vermieteten Wohnungen
Das Vorderhaus wurde 1955 errichtet und 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Leitungen und Elektroinstallation erneuert. Zudem erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung, neue Fenster sowie ein vollständig erneuertes und gedämmtes Dach.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein renoviertes Badezimmer. Die zweite Einheit ist als Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss gestaltet. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und einen Balkon.
Beide Häuser werden über eine gemeinsame zentrale Gasheizung beheizt.
Grundstück und Stellplätze
Das ca. 582 m² große Grundstück verbindet das vermietete Vorderhaus mit dem geschützten Familienhaus im rückwärtigen Bereich. Neben der Doppelgarage stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Besucher und Mietparteien vorhanden sind.
Das Anwesen verbindet ein modernes, familiengerechtes Wohnhaus mit Garten, Pool und großzügigem Raumangebot mit einem umfassend sanierten und vollständig vermieteten Vorderhaus. Dadurch eignet es sich sowohl für Familien, die ihr eigenes Zuhause mit einer zusätzlichen Kapitalanlage kombinieren möchten, als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristige Immobilieninvestition.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
