ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
WICHTIG: Es handelt sich hier um drei Hotel-Apartments, welche durch den Hotel-Verpächter vermietet werden. Die Nutzung ist gewerblich zur Vermietung als Hotel-Apartments zugelassen. Die Apartments werden von dem Pächter anhand des Pachtvertrags selbstständig vermietet. D.h. Sie müssen sich um nichts kümmern. Die Apartments sind verpachtet bis zum 30.06.2035.
Zum Verkauf stehen drei Hotel-Apartments im ACHAT Hotel Schwetzingen mit 6,3 % Rendite und zusätzlichem Umsatzpotenzial!
Die Apartments befinden sich in einer Hotelanlage, welche aus 69 Zimmern besteht sowie ein Restaurant und weitere Tagungsräume. Die Hotelanlage wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten.
Auch bietet das Hotel zusätzliche Stellplätze. Die Nutzung eines Stellplatzes ist bei Kauf der Immobilie inklusive.
Der Eingang geht über die Rezeption des Hotels, welche 24/7 geöffnet ist. Zwei Apartments sind im EG und ein weiteres Apartment im 3. OG, welches Sie bequem über den Fahrstuhl erreichen können.
Die Apartments sind aktuell wie Hotelzimmer eingerichtet. Es wird inkl. Einrichtung 1:1 wie auf den Bildern verkauft.
Das Hausgeld beträgt 53,48 € pro Monat (Stand: 2025) je Apartment.
Jedes Apartment erzielt eine Festmiete von 352,55 € netto monatlich bzw. 4.230,60 € netto jährlich – bereits nach Abzug von Hausgeld und Rücklage. Für 3 Apartments also 12.691,80 € jährlich.
Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine Rendite von ca. 6,3 %.
Ab dem 01.01.2027 erhöht sich die Mietauszahlung wie folgt je Apartment: Von 352,55 € auf 382,94 € pro Monat.
Zusatzvereinbarung: Erzielt der Pächter mit dem Hotel einen Netto-Jahresumsatz von mehr als 1,50 Mio. €, erhält der Eigentümer (Vermieter) zusätzlich zur festen Einnahme 25 % des darüberliegenden Umsatzes.
Damit besteht neben den festen Mieteinnahmen ein zusätzliches, umsatzabhängiges Ertragspotenzial.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie zusätzlich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA):
- Hotelinventar: Wert des mitverkauften Inventars ca. 10.065 € – Abschreibung über 10 Jahre mit 10 % p.a.
- Gebäudeanteil: Wert ca. 46.970 € – Abschreibung über 50 Jahre mit 2 % p.a.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
